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中国证监会具体指导交易中心修定REITs审批关心事宜引导 将不断完善信披规章制度标准
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本报讯记者吴晓璐田鹏
见习记者毛艺融
5月12日，在中国证监会带领下，沪深交易所各自公布《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第1号——审核关注事项（试行）（2023年修订）》、《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号——审核关注事项（试行）（2023年修订）》（以下统称《REITs审核关注事项指引》）。
《REITs审核关注事项指引》突显以“管财产”为基础，进一步优化REITs审批关心事宜，加强信息公开规定，确立产业园、高速公路两大类资产审核和信息公开规范，提升完善种类财产的推荐量审批清晰度，加速发行上市节奏感，促进REITs市场高质量发展的。下一步，中国证监会将具体指导证交所不断完善REITs信息披露规则标准，科学研究制定印发定期报告和临时性公示公布引导等。
不断完善
REITs信披规章制度标准
《REITs审核关注事项指引》坚持不懈系统化、规范性和透明度标准，加快构建合乎REITs特征和规律性审核和披露管理体系。
一是深层次汇总试点经验，确立产品外观设计、项目审核和披露规定，推动产生销售市场的共识，进一步提高销售市场规范运作水准。
二是融合产业园、高速公路等大类资产行业特征，在REITs现行标准审查和信息公开规定的前提下，从项目合规管理、历史时间经营及其评定基本参数等多个方面优化了两大类资产审核关心关键，加强信息公开规定，提高监管精确性和高效化。
中国证监会表明，下一步将具体指导证交所不断完善REITs信息披露规则标准，科学研究制定印发定期报告和临时性公示公布引导，依照“完善一类、发布一类”标准，逐层发布物流仓储配送、保障性租赁住房等大类资产审批及信息披露规则，不断完善全透明与可预估审核申请注册规范，密切关注财产和项目经营质量，进一步强化市场管理和投资者保护体制，更好地服务经济转型升级。
上海交易所表明，下一步将进一步做好REITs市场机构培养、体制组织建设、基础资产扩展、新项目常态发售、扩募等工作，促进REITs市场再次向纵深推进，更强支持实体经济高质量发展的与稳定增长大局意识。
深圳交易所表明，下一步将坚持不懈标准与发展并举，研究部署基础设施建设REITs定期报告和临时性汇报公布引导，提升市场调查，推进销售市场培养，扩展高品质项目储备，扎实推动基础设施建设REITs市场高品质扩充，更强支持实体经济高质量发展的。
总计29只REITs
获申请注册审批
据Wind新闻资讯资料显示，截止到5月12日，发售REITs共27只，总计融资908.92亿人民币，总的市值总计908.47亿人民币。除此之外，中天津高REIT、金投湖北省科投武汉光谷REIT已获得中国证监会申请注册审批，并未运行发售，即总计29只REITs得到申请注册审批。
自2020年4月份基础设施建设REITs试点启动以来，在证监会的统筹指导下，上海交易所十分重视，全力以赴加速REITs市场基本建设，全力支持各种企业登记用足、用对REITs专用工具。目前为止，上海交易所一共有20只基础设施建设REITs得到申请注册审批，预估全新获准2只REIT商品取得成功发行后，销售市场融资额将超710亿人民币，回收利用资产推动新项目投资额将超3300亿人民币。已获准新项目包括了物流仓储配送、产业园、高速公路、废水处理、绿色能源和保障性租赁住房等几种流行基础设施建设种类，在盘活存量资产、扩大有效投资层面起着至关重要的作用。
深圳交易所扎实有序推进政策制定、销售市场培养、二级市场基本建设等工作。三年来，深股基础设施建设REITs配套设施规章制度逐步完善，资产类型不断丰富多彩，遮盖产业园、高速公路、物流仓储配送、市政基础设施、绿色能源、保障性租赁住房等主流基础设施建设种类，并且在绿色能源和保障性租赁住房资产类型上进行首先提升，积极帮助大量资产精确适用我国重点区域，不断提升基础设施建设REITs市场支持实体经济能力。
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