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厦门市在今年的第一场土地拍卖揽金101亿人民币 88家地产商摇号申请抢一宗地
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本报讯记者吴艳新
5月10日，厦门市举办2023年第一场土地拍卖，共转让3宗宅基地，起拍价总价格为91.9亿人民币，最后总共揽金101.45亿人民币，均值盈率达10.39%，最大股权溢价达12.15%。
从实际出让方式来说，本次土地拍卖取消“定配套”，全部采用“定质量、限房子价格、限土地价格+摇号申请”的形式进行转让。值得注意的是，据中指研究院统计分析，厦门市本次土地拍卖总共144家房地产企业参加竞价，关注度前所未有。
“在今年的厦门市第一轮土地拍卖供给量对比以往有所下降，这和时下多城都采用‘以需定供’及‘少量多餐’市场供应方法相关，目地皆为保持销售市场供需平衡及土地拍卖关注度。”诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者说，这轮厦门市所供土地质量水平比较高，周边环境网络资源比较丰富，那也是地产商争夺猛烈的重要原因之一。
据统计，五缘湾土地引来88家竞拍人参拍，变成厦门土拍史上最牛多竞拍人参拍地块。据了解，对该地块进行了现场核查号牌一共花了接近5min，逐渐竞拍后，只是通过14min、24轮竟价，该地块价格就“触顶”转到摇号申请阶段。88家地产商进到摇号申请阶段，最后杭州市运川根据摇号申请拍得该地块，总卖价24.75亿人民币，成交楼面价50510元/平米，盈率12%。
针对该地块遭受青睐的缘故，中指研究院投资分析师孟新增加向《证券日报》记者说，一是规模比较小，不够5万平方，摘地总价格门槛低；二是住房指导价72000元/平米，开始房地价差26898元/平米，地产商有一定盈利空间；三是该地块坐落于厦门，周边环境完善，且接近地铁口，将来新项目去化预估比较不错。
“该宗地块深受地产商亲睐，侧面反映了土地具有比较丰厚的开发设计市场前景，优点众所周知，各界地产商抓牢机会。与此同时，也说明了目前市场平稳恢复，地产商加仓心态升高，针对质量上乘地块的急迫性比较高。”关荣雪表明。
除此之外，湖中生态公园土地一共有34家竞拍人参加竞价，从17日开始价格后，手举牌的竞拍人也就没有停过，通过66轮“无间断”的相互之间抬价后做到基准价，加入摇号申请阶段，现有33家竞拍人参加摇号申请，1家竞拍人舍弃摇号申请。最后，招商蛇口通过摇号申请拍得湖中生态公园土地，总卖价63.7亿人民币，折算楼盘价格50536元/平米，盈率12.15%。
与厦门地块的受欢迎产生鲜明对比是指，翔安彭厝土地仅2家竞拍人参加，最后厦门国贸地产以成本价13亿人民币拿到，楼盘价格15000元/平米。“该地块坐落于岛外，非中心今年会官网登录入口 ，且盈利空间不足，认可度较低。”孟新增加所言。
“总体来看，厦门市本次土地拍卖释放出来积极信号，公司参拍总数创出近几年来记录，企业融资自信心有一定的修补。”孟新增加表明，但厦门、岛外销售市场分裂依然在，累加厦门市土地资源端供货相对稀缺，中心地带或板块土地资源市场竞争仍较猛烈。
对于总体土地出让未来趋势怎样？关荣雪表明，短期来看，网络热点今年会官网登录入口 土地市场关注度也将持续稳步增长的趋势，今年会官网登录入口 之间土地资源热度分裂犹在；长远来看，土地出让转暖的延续性可能还需要一定国家扶持政策的支持或是尚需地产商资产进一步变好支撑。在今年的土地出让也将大概先后展现平稳修补、加快变好走势。
对于此事，孟新增加补充说，在今年的4月份，有多地不断加大中心今年会官网登录入口 土地供给幅度的大环境下，全国各地300城居住用地交易量楼板平均价同期相比结构性上涨，盈率持续变好趋势，22个重点今年会官网登录入口 土地拍卖关注度不断，部分今年会官网登录入口 民营企业摘地自信心有一定的修补，但土地拍卖分裂状况仍存在。
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