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公募基金REITs市场首现基金托管人自买 传送股票基金使用价值被忽视数据信号
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本报讯记者王思文
根据看中公募基金REITs市场未来发展趋势，继公募基金REITs原始权益人不断公布加持后，销售市场首现公募基金管理人自买行为。5月9日，国寿安保发布公告称，国寿安保将始行公告发布之日起6个月，应用3000万余元之内原有现金投资中华中国交建REIT，还许诺持有期限不得少于6月。
近年来，公募基金REITs二级市场主要表现持续走低，多名专业人士对记者表示，不论是基金托管人自买或是原始权益人加持基金认购，都给投资者表现了她们认同底层资产品质，毫无疑问将来盈利，想要拥有大量基金认购以享有大量将来资产收益，也就是在给投资者积极主动传送股票基金使用价值被忽视信号。长远来看，在我国公募基金REITs仍然具有很强的升值空间。
关键出自于三个层面考虑到
5月9日，国寿安保发布公告称，根据对集团旗下管理的中华中国交建REIT未来前景的自信，及与广大投资者共承担风险、分享利润的标准，国寿安保会以原有现金投资本基金。
此外，中信建投基金也发布了关于中信证券国家电投集团新能源技术REIT原始权益人之一致行动人加持基金认购方案的通知。公告显示，本基金原始权益人之一致行动人百瑞信托有限公司准备自2023年5月9日起6个月，根据竟价或大宗交易规则买进方法加持该基金认购。百瑞信托有限公司拟总计加持基金认购总数不得超过1600万分，占已发售基金总份额的2%。
近年来，公募基金REITs二级市场主要表现持续走低，新闻记者依据东方财富网Choice数据调查，截止到5月10日，全市场27只公募基金REITs产品上，只有3只新产品的年之内上涨幅度大于零，分别是华安张江光大银行REIT、国寿安保华润万家有巢REIT、嘉实京东仓储基础设施建设REIT，年之内上涨幅度分别是2.14%、0.85%和0.03%，其他商品二级市场价格都出现下挫。
在这样的背景下，中华中国交建REIT、中信证券国家电投集团新能源技术REIT等多个产品展示增持公告。
对目前公募基金REITs经常出现加持或自买行为的状况，中信建投基金有关业务负责人对《证券日报》记者说：“加持基金认购主要有三个方面的考虑到：一是给投资者表述原始权益人及其一致行动人、基金托管人认同底层资产品质、毫无疑问将来盈利，想要拥有大量基金认购以享有大量将来资产收益。二是给投资者证实，对于该基金运营监督机构技术专业运营管理能力的肯定。三是给投资者积极主动传送它的价值被忽视信号，提振市场信心。”
“也给投资者证实基金托管人和原始权益人有足够的自信心通过加强经营管理等形式提高底层资产总体盈利，在极大程度上建立与别的投资人的盈利分享、责任共担，确保投资者的整体利益，进一步提高了投资者对整个公募基金REITs市场的自信心和认同度。”一位不愿具名的业界行业人士对记者表示，“该行为也展现了基金托管人与原始权益人公司合作者高度协作，有希望产生很强的示范作用，推动公募基金REITs市场拓展。”
股票基本面或持续修补发展趋势
近年来公募基金REITs二级市场价格为什么发生不断调整的情况？
中信建投基金有关业务负责人对《证券日报》新闻记者分析认为，“主要包括三类缘故：一是一部分REITs股票基金底层资产运营及其分红率大跳水。二是一部分REITs商品先发公司估值较高，二级市场价格遭遇比较大工作压力。三是一定比例战略配售分配的情形下造成流通股本比较小，大量打新策略的投资者严重影响热点板块。
根据盈率大幅度减温及二级市场价格显著调整的态势，销售市场该怎样看待现阶段公募基金REITs市场的升值空间？
“现阶段各项目经营股票基本面修补展现分裂。总体来说，仓储物流项目及保障性租赁住房项目经营相对性稳定，而产业基地因为关键遭受需求方危害，部分项目发生租赁户期满不续约而出现闲置，快速新项目股票基本面发生比较明显的修补，绿色环保能源类新项目亦一部分受宏观经济工作压力持续及其周期性危害，营业收入同比环比均有所下降。”中金证券投资分析师裴佳敏表示，“新项目股票基本面或仍将延续修补发展趋势，但短期内修补直线斜率不可期望太高，后半年或者关键观察时段。”
业界行业人士对《证券日报》记者说，“长远来看，伴随着市场经济体制主题活动平稳恢复，加上基础资产自身具有的优质品质，REITs各资产类型版块将会迎来基本面的恢复，在我国公募基金REITs仍然具有很强的升值空间。”
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