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公募基金REITs慷慨大方年底分红 股民需关心底层资产运营水准
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本报讯记者昌校宇
见习记者方零晨
华安基金5月8日公告称，以2023年3月31日为利润分配基准日，开展2023年多度第一次年底分红。
采访业内人士认为，公募基金REITs做为一定比例平稳年底分红商品，具有较强的升值空间，而不同底层资产的REITs年底分红水准有所差异，投资人针对产品特性和底层资产需有全方位了解。
公募基金REITs年底分红平稳
20只产品实施年底分红
华安基金公告称，华安张江光大银行园REIT在利润分配基准日能够分派总金额1473.384955万余元，此次分派总金额1450万余元，比例为98.41%。本次分红权益登记日为2023年5月10日，分红方案为0.29元/10份基金认购，选用股票分红方法，并免交年底分红服务费。
近年来，已经有好几家基金托管人陆续发布REITs商品年底分红和利润分配的通知。比如，3月31日，中金基金各自公布金投平安不动产REIT、金投厦门市安家REIT2023年度第一次分红公告；4月4日，国金基金公布国金中建集团REIT2023年度第一次分红公告；5月5日，国寿安保公布中华中国交建快速REIT2022年度第三次分红公告。
据东方财富网Choice数据显示，截止到5月8日，现阶段已上市的27只公募基金REITs中，有20只商品展开了年底分红。在其中，有8只技术实现了3次及之上年底分红，一些产品因发售时间很短尚未有分红公告。
实际上，在我国公募基金REITs配有强制性分红比例的相关规定。根据国家监管政策，基础设施建设公募基金REITs连续三年没有按照相关法律法规开展利润分配的，基金托管人理应申请办理股票基金暂停上市。与此同时，公募基金REITs在满足分派条件时每一年不少于年底分红一次，且利润分配占比不能低于股票基金本年度能够分派金额的90%。
谈起公募基金REITs升值空间，广发证券首席经济学家本来对《证券日报》记者说，就REITs产品特性来讲，它与股债两大类财产中间相关性不太高，与此同时波动性处于股债中间，使其可以起到很好的降低风险和提高资产配置夏普比率的功效。做为一定比例年底分红商品，依据2022年年度报告的能够分派额度计算，绝大部分REITs完成了超出4%的分配率（按股价购买）；与此同时，做为上市品种，公募基金REITs二级市场价格涨跌幅也可以给投资者产生隐性的资本收益。
“公募基金REITs的盈利来自现钱投资回报资产升值，很类似于‘固定收益+’商品。”上海证券基金评价研究所高端股票基金投资分析师孙桂平向《证券日报》新闻记者分析认为，一方面，REITs具备抗通胀水平，其每一年现金收入能够迟缓提高，比如产权年限类项目的租金一般承诺一年以3%至5%力度提高；另一方面，REITs有着长期性稳定收益，REITs以基础设施建设为底层资产，能够超越经济波动，特别是环保治理等特色，在政策利好下，现金流量更稳定。
不一样底层资产REITs
年底分红水准存在差异
需注意，尽管公募基金REITs分红比例总体水平高，但是其年底分红水准仍存在一定差别。在其中，3月31日，金投厦门市安家REIT2023年度第一次分红公告表明，其本次分派rmb2095.5万余元，约为基准日能够分派额度99.98%；4月13日，中航首钢集团绿能REIT2022年度第二次分红公告表明，其本次拟年底分红8757.370851万余元，全年度能够分派现钱比例为100%；4月21日，红土创新深圳市安家REIT2023年度第一次分红公告表明，本次分派总金额1900万余元，比例为90.14%。
“因为财产特点不一样，一般而言，特许权年底分红回报率也较高，而产权年限类年底分红回报率较低。”孙桂平表明，有关年底分红状况，投资人可以看一下REITs定期报告里的能够分派额度等相关信息，进而掌握REITs以往年底分红情况和未来年底分红发展潜力。
“公募基金REITs能够分派金额的经营规模关键遭受底层资产经营情况产生的影响，而底层资产生产经营情况又和实际行业属性、宏观经济周期等多种因素密切相关。”本来所言。
针对投资人在交易公募基金REITs时特别注意的事宜，本来表明，“投资人针对REITs商品的特点必须要有全方位了解，虽然REITs是一定比例年底分红商品，但能够分派金额的经营规模依然会因底层资产生产经营情况有所起伏。投资人必须深入了解底层资产状况，包含运营模式、主要经济来源、潜在风险、评估值等，实际可以通过财务报告公布的财务报表、交通量/发电能力/入住率等具体运营数据以观查底层资产运营状况。除此之外，二级市场的价钱涨跌幅也受到了众多买卖要素振荡。”
在孙桂平看起来，REITs具备较为稳定现金流量，并且其收益分派是可以预测，尤其适用于养老保险基金、险资等投资者，一样也非常适合有清晰养老服务需求的投资者拥有。除此之外，资产配置中加入REITs财产将全面提升财产资源配置效率，是一类关键配置型财产。
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