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广州市等地区优化“带押产权过户”服务项目 房市交易量有希望加快转暖
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本报讯记者彭妍
伴随着“带押产权过户”制度的实行，前不久，各地结合实际积极推进高效的积极探索，不断完善健全申请办理方式，提高现行政策成果。
东方金诚顶尖宏观经济投资分析师王青对《证券日报》记者说，全国各地颁布“带押产权过户”积极探索，说明目前对房地产需求端适用对策还在持续加仓。尤其是广州创新进行“一手房带押产权过户”新政策，将全面提升新房子市场成交，立即推动房企销售资金回笼，对缓解地产商经济压力、促进房市企稳回升有比较重要意义。中后期这一新政策将于大量大今年会官网登录入口 营销推广。
2022年8月份，济南市我市实行二手房“带押产权过户”交易方式后，国内各地逐渐实行。2023年3月30日，自然资源部、银监会公布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，在其中注重各个有关部门“高度重视，提高思想认识，将搞好房产‘带押产权过户’作为当前加快推进经济形势平稳回暖的重要途径之一”，这就意味着，“带押产权过户”从地区性现行政策走向全国化、常态和深入推进的时期。
与往日多个地方“带押产权过户”注重从不动产登记制度、造就经营环境等几个方面开展不一样，前不久，各地结合实际积极推进高效的积极探索，结合当地“带押产权过户”实行状况、方式及政策措施状况，由点到面搞好“带押产权过户”。
比如，4月28日，广州规划和自然资源局公布《关于创新开展“一手房带押过户”的通告》，确立“一手房带押产权过户”的应用领域、申请办理方式与申请办理标准。“一手房带押产权过户”融合广州市前不久的“二手房带押产权过户”现行政策，将极大扩大二手房屋在市场上可流动性。
前不久，为深入贯彻落实自然资源部、银监会下发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》规定，湖北在已经有工作的同时，凭着“三个扩展”多渠道并行处理，深入推进房产“带押产权过户”工作中。
销售市场公开数据表明，前不久，有深圳业主在建行深圳南山高新园分行办了二手房按揭贷款，并在深圳市不动产权深圳南山备案所深圳前海备案行政服务中心成功受理“跨行转账带押产权过户”登记，领到一个新的不动产证，变成深圳第一例“跨行转账带押产权过户”制度的获益者。
依据中指研究院监测数据显示，4月份至今，全国约20市、县跟踪实行“带押产权过户”现行政策，而近年来，全国各地已经有超80个省市县颁布有关政策，短期来看，“带押产权过户”有关措施或加快在更多的地域营销推广落地式。
“4月份至今，房市销售量总体上有所下降。为了能夯实一季度楼市回暖趋势，各种房地产业扶持政策需要进一步使力。这也是最近全国各地‘带押产权过户’现行政策持续迭代加仓背景。下面全国各地也将在一城一策主旋律下，适当放松限购限购，增加公积金买房扶持力度，及其引导居民房贷利息不断下降。”王青进一步表示。
中指研究院销售市场研究总监陈文静对记者表示，“带押产权过户”的交易方式，可在一定程度上减少交易费用，简单化交易过程，减少交易周期，对市场的活跃性有一定推动实际效果，在其中二手房“带押产权过户”在流程和交易费用层面的改善，能促进买房要求加速释放出来，从而进一步对新房子销售市场产生一定支持，对目前房地产业也将造成积极主动推动实际效果。
陈文静觉得，在具体实施过程中“带押产权过户”仍然存在一定艰难，如二手房“带押产权过户”前后左右彼此贷款资格存在差异、跨行转账办理流程步骤还未连通等状况还需有关政策措施进一步完善，全面实施还需一定时间，“带押产权过户”所起到的作用推动实际效果尚需释放出来。
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