下载APP
北京市实行二手房“带押产权过户” 大部分银行回应称还需要配套设施操作指引
字体：
小
中
大
本报讯记者彭妍
3月31日，北京全面启动存量住房买卖“带押产权过户”方式。为研究金融机构对“带押产权过户”的实际操作状况，《证券日报》记者近日走访了大部分银行。绝大多数金融机构表明，目前还没有收到进行二手房“带押产权过户”工作的通知和实际操作指引，“带押产权过户”落地式实际操作或还需日子。也是一小部分金融机构称，现阶段只有执行同一银行二手房“带押产权过户”业务流程，跨行转账业务暂时还没法落地式。
大部分金融机构
暂未开启“带押产权过户”业务流程
3月31日，中国银监会深圳监管局等四部门联合发文《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，这一举动说明北京全面启动存量住房买卖“带押产权过户”方式。住户售卖在北京住宅时无需再提前还款房子目前住房贷款，可在原有质押权不消除的情形下直接申请住宅所有权转让备案。
访谈中，北京市某国有银行个人信贷工作人员告诉记者，现阶段，尚未给予二手房“带押产权过户”业务服务，可是金融机构早就在积极推动有关工作。“主要是充分考虑业务流程存在一定风险性，为了能健全基本流程和协议书，同时做好全方位的风险隐患排查，‘带押产权过户’业务流程全方位落地式仍然需要一定时间。”
另一家国有商业银行相关工作人员对记者表示，该支行尚未下达二手房“带押产权过户”相关通知，都没有落实措施的实施细则。
但是，也是金融机构表明，能够提供“带押产权过户”业务流程。比如，北京市某国有银行一支行个人信贷部工作人员称，现阶段，金融机构只有完成行内里的“带押产权过户”，跨行转账业务流程一般不适用，即规定卖方贷款买家的借款一定要在同一个一家银行才可以进行。
“‘带押产权过户’除了能选用同行业金融模式，也可采用跨行转账金融模式，但是目前只支持一家银行申请此业务流程。”北京市另一家国有银行的个人信贷工作人员称，现阶段，“带押产权过户”都还没操作过程的案例，并且资询此项业务流程的用户并不是很多，但是后续会普及化营销推广起来，也会越来越多金融机构实行二手房“带押产权过户”业务流程。
东方金诚顶尖宏观经济投资分析师王青接受《证券日报》采访时称，保险公司在实行“带押产权过户”业务流程的时候需要留意几个问题：一是可能出现住房贷款外流风险性，尤其是买家考虑在别的银行借款的情形下；另一方面，若买家产权过户后借款没法成功贯彻落实，也会导致质押权悬在空中风险性。
当心“带押产权过户”
执行过程中风险系统漏洞
“带押产权过户”是一种房产交易模式创新，交易双方享受“带押产权过户”所带来的方便快捷与高效率的与此同时，在具体推动环节中，仍然需要关注相对应风险性。
王青表明，执行“带押产权过户”主要目的是便捷二手房交易，运行“带押产权过户”现行政策，展现了回复市场的需求、便民措施的政策方针。此外，这将会间接性扩张新建商品房市场的需求。
“带押产权过户”产生买卖便捷的与此同时，还存在一些安全风险。王青觉得，最先，针对卖房子者而言，“带押产权过户”并不等于免去了卖房子者还款贷款的义务——假如出售二手房所得的账款不能还款存量贷款，卖房子者还需要根据多种方式筹集账款。相对于购房者而言，“带押产权过户”减少了交易中资金垫款风险性，但还需关心二手房自身存不存在限制交易等条文。次之，“带押产权过户”通常要涉及到资金担保组织，必须签署新协议。交易双方都需要认真仔细实际合同文本，避免进新合同生效过程中遇到新风险性。
实际上，从2022年8月份逐渐，济南市、广州市等多个地方早已首先示范点“带押产权过户”现行政策。中指研究院监测数据显示，目前为止，全国各地已经有超139省份（县）进行二手房“带押产权过户”业务流程。
“紧紧围绕尽早正确引导房地产业完成着陆，将来会越来越多大今年会官网登录入口 跟踪这项政策。3月底北京市全面启动存量住房买卖‘带押产权过户’方式，传递出政策面不断适用房地产需求释放出来信号，在保护楼市回暖趋势、提振市场信心方面具有更加重要意义。”王青表明。
今年会官方app在线 所刊载信息，来源于网络，并不代表本媒体观点。本文所涉及的信息、数据和分析均来自公开渠道，如有任何不实之处、涉及版权问题，请发送邮件：Jubao_404@163.com，我们会及时处理。本文仅供读者参考，任何人不得将本文用于非法用途，由此产生的法律后果由使用者自负。投诉举报邮箱：
相关资讯
未经书面授权不得复制或建立镜像，违者必究。
Copyright © 2012 -2023 astonwilson.com . All Rights Reserved.
今年会官方app下载 版权所有
粤ICP备14076428号
粤公网安备 44030702005336号