下载APP
探寻房地产业 创新模式的三点思索
字体：
小
中
大
吴艳新
房地产业是国民经济支柱性产业。现阶段，高杠杆、高负债、资金回笼方式已是“过去时”，“向发展方式有序推进”变成市场发展新趋势。预计明年无疑是房地产业新旧动能、重构估值逻辑的分水岭，上市房企正在进入差异化营销时期。
在这样的背景下，地产商应从本身区位优势、现行政策方位、市场的需求中把握机会，将运营逻辑性从以开发设计为主导转为开发设计和经营并举。小编认为，地产商可以从下列三方面深入探索。
第一，合理调整业务架构，对非房产开发业务流程要盈利。最近几年，许多地产商都曾经试着转型发展，则在自筹资金高位运行时，曾跨界营销项目投资粮油食品、金融基金、新能源汽车等跑道，但实质依然是借助房产开发资金回笼资金去“养”这种新兴业务。术有专攻，地产商谋取转型的第一步，也许是做“房地产业+”业务流程。
从时下头顶部房企在代建制、物业管理、商业房产、养老地产、园林景观、设计和施工和“前面的和后项一体化”业务方面实践探索来说，绿城中国、华润地产、龙湖集团等上市房企早已位列一部分细分化业务流程跑道行业地位。从2022年财务报告来说，相关企业非房开业务流程利润率远远高于开发设计主营业务，与此同时，这亦是其在资本市场估值的加分。
第二，通水城乡建设规划及绿色节能建筑，从房地产商向运营服务商转型发展。以往，许多上市房企试着向今年会官网登录入口 运营商转型发展。方位没有错，也是有宽阔行业前景，但是实际实际操作方面，地产商通常会重走住房开发设计旧路，与真正意义上的今年会官网登录入口 服务商还存在着间距。在文化旅游、乡村振兴发展、旧城改造规划、片区综合开发等行业存在非常大的创业商机，如果能够运用今年会官网登录入口 运营商在规划、基本建设、招商合作等方面的优势去参与相关业务，将获取更多的发展契机。
在绿色节能建筑行业，上市房企也可以“下功夫”。住房城乡建设部与国家发改委公布的《城乡建设领域碳达峰实施方案》明确提出，“力争到2060年前，城乡建设规划方法全面实施翠绿色低碳发展。”城镇绿色节能建筑行业发展机会极大，现阶段房企在绿色节能建筑层面合理布局经营规模比较小。除此之外，金融创新层面适用也有助于减轻房企资金链工作压力。
第三，关心好财产创业好项目，运用好REITs等融资工具。在以往房产开发模式中，房地产融资以银行贷款业务、债权融资为主导。新机遇模式中，地产商运营模式从开发设计—市场销售逐步向拥有—运营转型，在其中，公募基金REITs发挥股权融资作用将更加显著。前段时间，中国证监会《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》，国家发改委下发《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》，均明确提出“优先支持购物中心、购物广场、农贸批发市场等城镇商业网点新项目，确保基本上国计民生的商业地产新项目发售基础设施建设REITs”。这不仅利好消息地产商，满足条件的企业需要关注好财产，项目投资能够产生协同作用的好项目，进而得到平稳收益。
将来，上市房企需保持战略定力，导向新发展规划，探寻适宜自已的创新之路，助推领域新发展方式加快产生。
今年会官方app在线 所刊载信息，来源于网络，并不代表本媒体观点。本文所涉及的信息、数据和分析均来自公开渠道，如有任何不实之处、涉及版权问题，请发送邮件：Jubao_404@163.com，我们会及时处理。本文仅供读者参考，任何人不得将本文用于非法用途，由此产生的法律后果由使用者自负。投诉举报邮箱：
相关资讯
未经书面授权不得复制或建立镜像，违者必究。
Copyright © 2012 -2023 astonwilson.com . All Rights Reserved.
今年会官方app下载 版权所有
粤ICP备14076428号
粤公网安备 44030702005336号